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>>2009年全國賣地進賬1.5萬億 "地王"成最大推手
2009年全國賣地進賬1.5萬億 "地王"成最大推手

時間:2010-1-9
 

核心提示:8日,中國指數研究院發布年終盤點報告。報告指出,2009年中國土地出讓金總金額達15000億元。杭州和上海成為土地出讓金超過千億的兩個城市,北京排名第三。業內人士指出,“地王”頻出成土地出讓金暴漲的最主要原因,而“賣地”也成為政府財政收入的主要支柱。

中國網1月9日報道 昨日,中國指數研究院發布2009年中國土地出讓金年終盤點報告。報告指出,2009年中國土地出讓金總金額達15000億元。杭州和上海成為土地出讓金超過千億的兩個城市,北京以928億元排名第三。業內人士指出,“地王”頻出成為2009年土地出讓金暴漲的最主要原因,而“賣地”也成為政府財政收入的主要支柱,不少城市包括北京的土地出讓金占財政收入比例接近五成。

“地王”頻出成最大推手

統計顯示,2009年,中國70個大中城市土地出讓金共計10836億元,比2008年增加140%,比“瘋狂”的2007年增加49%。其中,杭州(包括余杭、蕭山)土地出讓金高達1054億元,位居全國第一,杭州和上海成為土地出讓金超過千億的兩個城市。北京以928億元排名第三。

一線城市中,上海、北京土地出讓金位于前列。廣州受255億“亞運城地王”影響,土地出讓金同比大幅上漲,位居第五。深圳受土地供應偏緊影響,土地出讓金相對較低,僅有136億,位居23位。

二線城市中,杭州、天津、寧波、武漢等經濟相對活躍的城市土地出讓金位居前列。天津2009年土地交易放量,土地出讓金收入732億,僅次于北京。

據介紹,2009年的土地市場從一季度開始,成交量逐漸增長,成交價格持續走高?!暗贗跗迪幀背晌?009年土地市場最真實的寫照,不論是總價“地王”還是單價“地王”,含金量遠遠超過2007年。

據中國指數研究院統計,2009年成交總價排名前10名的住宅用地平均成交金額為75.76億,而2007年為51.93億;2009年樓面地價排名前10名的住宅用地平均樓面地價為26365元/平方米,而2007年為16234元/平方米。

部分地方財政過半靠賣地

根據國家統計局最新公布的2008年GDP(國民生產總值)31.4萬億元人民幣,2009年GDP增長率預測為8.5%。照此計算,全國的土地出讓金約占2009年GDP的4.4%。

業內人士指出,土地出讓金在不少地方政府的財政收入中所占比重相當驚人,不少城市已經占到半數。日前,北京市公布數據顯示,2009年全市地方財政收入2026.8億元。928億土地出讓金占財政收入比重達到了45.8%?;褂型臣葡允?,一些地方的土地出讓金甚至占到了政府財政收入的60%。

“這個比例是非常高的?!敝性夭鼻芫砝釵慕鼙硎?,去年各行業中發展最為迅猛的就是房地產行業,由于沒有物業稅等手段來進行調節,政府的財政收入過分依賴房地產行業的土地出讓金,這種經濟結構無疑是不健康的,但是調整也需要合適的時機和有效的方法。

中國指數研究院認為,開發企業的土地儲備已得到一定補充,在未來房價走勢不明朗的情況下,房企拿地積極性受到影響,不會貿然增加土地儲備,加上打擊囤地、土地出讓金首付提至50%等土地市場收緊政策的實施,諸多因素將使2010年中國土地出讓金收入不會出現爆炸式上漲,預計可能會出現下跌。

2009年土地出讓金前20排行榜

排名 城市 土地出讓金(億元) 同比增幅

1 杭州 1054 238%

2 上海 1043 172%

3 北京 928 85%

4 天津 732 67%

5 廣州 489 301%

6 寧波 488 617%

7 重慶 440 276%

8 武漢 361 345%

9 佛山 332 390%

10 成都 324 389%

11 無錫 315 278%

12 廈門 303 475%

13 沈陽 295 93%

14 蘇州 275 326%

15 大連 262 79%

16 南京 242 66%

17 濟南 183 360%

18 常州 176 262%

19 青島 155 56%

20 合肥 154 137%

數據來源:中國房地產指數系統數據庫

 
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