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北京通州樓市受限購令影響積壓兩萬套住房

時間:2011/5/30
 

    房價曾經堪比CBD的通州樓市在“限購令”的強勢打壓下,漸漸淪為京城樓市的“棄兒”,市值百億以上的近2萬套積壓樓房足夠銷售7年之久,嚴重萎縮的需求讓開發商想出了“高低價”銷售的捂盤新招。

    2萬套庫存夠賣7年

    通州樓市自去年“國十條”樓市調控政策出臺后,成為北京樓市的“重災區”。據北京房地產交易管理網數據統計,截至5月24日,通州最近1年來預售的項目合計為30個,提供的房源套數合計10695套,而簽約套數僅為3090套,新增積壓房源超過7千套,而截至2010年10月,通州期房住宅庫存為14501套。

    而北京中原地產的統計數據顯示,通州商品房住宅庫存已經超過2萬套,占全市的比例已經攀升到近3成,居各區縣之首。按照目前一年3000套左右的簽約量來計算,消耗2萬套庫存需要7年時間。

    開發商“高低價”開盤促銷

    人為減少供應量是開發商盡快賣樓回籠資金屢試不爽的招數,但此前出臺的“一房一價”政策中明確規定,開發商必須一次性公布全部預售房源,這令開發商的“捂盤”不能再肆無忌憚。

    上有政策,下有對策,通州樓市的嚴重滯銷令急需回籠資金的開發商“急中生智”,通過“高低價”另類捂盤。北京晨報記者日前調查發現,已經于4月27日開盤的位于通州梨園鎮小街村的某正在預售的項目出現營銷新招,該項目共5棟住宅樓共計1478套,一次性全部預售,截至5月24日,已經簽約326套,但奇怪的是,這326套房全部集中在一棟樓中,而其余4棟樓均是零成交。

    “現在我們主推A4號樓,開盤均價在一萬六七左右,部分房源的團購最低折扣是9.1折”,售樓人員告訴記者,其余四棟樓也在賣,但價格沒有優惠,只有“全款9.8折”。當記者以購房人身份詢問當下主推的A4號樓如果賣完,接下來的樓盤優惠力度是否會提高時,售樓處人員告訴記者,“不排除這種可能,有可能在A4號樓賣了七八成之后,后面房源的優惠力度會加大?!?/P>

    通州已處“降價前夜”

    北京中原地產市場研究總監張大偉表示,北京第三輪樓市調控政策執行后,市場投機基本絕跡,而剛需中對價格敏感的部分購房者轉向房山等更具價格優勢的區域,使得通州的需求銳減。

    “通州樓市在近年來的輪番炒作后已經顯現出了明顯的過飽和狀態,在接下來的一個時期,除少數優質樓盤外,多數項目銷售都會比較困難”,偉業我愛我家市場研究院日前發布的市場報告指出,在市場的重壓下,通州樓市已經處于降價前夜。

 
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